炎炎夏日，本市众多繁华商圈人潮涌动、消费火爆。记者调查了解到，随着客流量加大，本市商铺市场“首店经济”魅力已经体现。专业人士日前分析其中内情，并预期下半年商铺市场的诸多新亮点。

消费者为首店而来

夜幕时分的和平路商业街，恒隆广场沿街底商的一家全国知名网红咖啡旗舰店内一座难求。市民严女士和闺蜜们相约，一下班就早早赶来占座，只为品尝这里全市独家供应的特调鸡尾酒咖啡。年轻女士们在谈笑中表示，“为了心中所爱，绝对不辞辛苦”。高峰时段，等座的客人中既有本市市民，也有专程来“打卡”的外地游客。

在河西区万象城一楼大厅内，众多消费者在一家国际奢侈品天津首店门外排起数十米的等候长队。市民林小姐听说这家首店结合了天津地区独特的装潢设计，前些天开业时轰动全市，特意打车从西青区赶过来一探究竟。

带动商铺租金分化

记者从国内一知名商业地产研究机构获悉，随着今年消费市场的复苏及新项目的入市，本市商铺市场竞争正在加剧，“首店经济”初见成效，推升了商铺市场活跃度，部分优质项目租金领涨。

“首店”吸引了众多消费者跨区域前来体验消费，且对商业综合体的整体招商工作起到了很好的带动作用。例如，今年第二季度，多家中式快餐和新式茶饮品牌积极在各大商圈布点。其中一家知名饮品店继去年年底天津首店开业后，已在全市重点商圈广泛布点超20家门店。

专业人士分析指出，本市一些商业地产项目存在同质化竞争，在供应量加大的同时，不少特色不突出的商铺租金回弹乏力。预计多方针对“首店”的招商竞争压力会加大，同时也需要挖掘更多的细分市场的潜力。

目前业内看好的一批新消费品牌正在向小切口发展，持续深耕细分领域。例如一些特色餐饮品牌企业突出独创的健康特色和国风潮，一些跨界式体验店也受到欢迎。天津有全国领先的宠物产业基地，已经形成上下游产业链。在商铺市场，业内看好“宠物+餐饮”“宠物+书店”等跨界组合。一些大型购物中心和商业街区陆续推出宠物友好店铺，吸引众多消费者带着爱宠前来逛街体验，实体商业地产项目与宠物经济的结合被多方看好。此外，商业地产研究机构还看好职场女性的一些悦己型消费，可以满足消费者高频洗发、即时变美等特色追求。这些项目正不断丰富实体商圈的体验，为商铺租赁市场注入新活力。